RESIDENCE EMERA - ANNECY

 

 

SITUATION:

 

Annecy (Haute-Savoie) - La résidence est située à Annecy, au cœur de la Haute Savoie et de la région Rhône-Alpes. Dans un environnement doté de paysages parmi les plus beaux de l’hexagone, ses montagnes et la pureté de son lac font de la ville l’une des destinations les plus agréables de France. La densité de son réseau routier place Annecy en carrefour entre le Sud-Est , la Suisse et l’Italie. Elégante et dynamique, La Venise des Alpes sait séduire par sa qualité et son confort de vie.

 

LES LOGEMENTS :

 

Implantée dans un quartier résidentiel prisé, l’immeuble se distingue par son architecture contemporaine et lumineuse. Les logements sont meublés et décorés avec élégance et standing. De même, les cuisines et salles de bains bénéficient d’un équipement complet répondant aux critères les plus modernes afin d’assurer le plus grand confort des résidants au quotidien. La présence d’ascenseurs, parkings souterrains, et services de proximité (salon de coiffure, kiosque à journaux) complète les qualités intrinsèques de la résidence.

 

PRIX :

 

à partir de  213 813€ HT (avec parking et hors frais d’acquisition).

LIVRAISON : 3ème trimestre 2009

 

DEFINITION ECONOMIQUE :

 

- Au sein de la région Rhône-Alpes, Annecy s’inscrit comme le premier pôle économique de Haute-Savoie.
- Entre montagnes et lac, la ville offre un confort de vie très apprécié.
- L’exploitant prendra à bail les appartements pour 11 ans et garantira une rentabilité de 4,90% H.T du montant de l’investissement H.T.

 

L'AVIS DU COMITE D EREFERENCEMENT :

 

-La localisation idéale d’Emera Annecy dans un quartier prisé à proximité directe du centre ville assure un très fort potentiel concernant la gestion locative.
-La qualité des prestations de service et le standing de la résidence sont des atouts qui font d’Emera Annecy un produit très recherché.
-Ce programme est réellement conçu pour répondre aux exigences d’investisseurs soucieux de réaliser une excellente opération immobilière et patrimoniale.

 

 

RESIDENCE MAMA SHELTER - PARIS

 

DEFINITION PHYSIQUE:

 

Un concept novateur de résidence de tourisme urbaine à Paris intra-muros.
Adresse : 109/115 rue de Bagnolet - 75020 Paris
Fiscalité : Loueur Meublé Professionnel et Loueur Meublé Non Professionnel
Typologie : Studios et T2
Prix de vente : 8.176 € HT/m2 (hors mobilier et hors parking)
Rentabilité moyenne: 4,20 % HT/HT
Livraison : 4ème trim. 2008

 

L'AVIS DU COMITE DE REFERENCEMENT :

 

Les + produits :

 

- Paris, ville culturelle et économique mondialement reconnue
- Concept novateur de résidence de tourisme urbaine
- Un trio d’exception : Architecture Roland Castro, Décoration Philippe Starck, Gestion : Serge Trigano
- Très belles prestations (salle de fitness, restaurant bar, mobilier haut de gamme)
- Récupération de la TVA
-Bail commercial ferme de 20 ans
- Très forte valeur patrimoniale

 

 

RESIDENCE LES LAUREADES - PARIS XIII

                               

 

DEFINITION PHYSIQUE:

 

Une résidence étudiante dans le 13ème arrondissement, au cœur d’un quartier universitaire.
Adresse : « Les Lauréades » 58 rue de Patay 57/61 rue du Dessous des Berges - 75013 PARIS XIII
Fiscalité : Loueur Meuble Professionnel
Typologie : Studios
Prix de vente : 6 323 € HT/m2 (hors mobilier et hors parking)
Rentabilité moyenne: 4 %
Livraison : En exploitation
69 logements et 29 parkings
• 28 studios dans le bâtiment A (R+6)
• 41 studios dans le bâtiment B (R+3)

 

L'AVIS DU COMITE DE REFERENCEMENT :

 

  Les + produits :

 

- Défiscalisation immédiate
-Une résidence étudiante à Paris, dans le 13ème arrondissement
- A proximité de nombreux établissements d’enseignements supérieurs
- Proche de la ZAC Rive Gauche, opération d’aménagement de logements, bureaux et commerces
- Facilité d’accès : RER C, Métro ligne 14, 10 minutes à pied de la gare d’Austerlitz
- Bail commercial ferme de 11 ans

 

 

 

DEFINITION PHYSIQUE :

 

Une résidence services pour étudiants et jeunes actifs en formation.
Adresse : 64 rue Feuillat - 28 rue de l'Harmonie - 69003 Lyon 3ème
Fiscalité : Loueur Meublé Professionnel
Typologie : Studios, T1 bis, T2
Prix de vente : A partir de 70.061 € HT (hors parking, hors mobilier)
Rentabilité moyenne: 4,17 %
Livraison : 3ème trim. 2009
Nombre de logements total :
114 appartements (immeuble R+6 et R+4)

 

L'AVIS DU COMITE DE REFERENCEMENT :

 

Les + produits:

 

- Lyon, pôle universitaire européen (100 000 étudiants)
- Résidences services proche des facultés (Université Lyon 3...)
- Projet de réalisation d'une école professionnelle face au programme en 2009
- Lyon 3e, quartier animé à deux pas de Montplaisir
- Métro à 200 m, tramway à 400 m
- Bonne rentabilité : 4,17% HT/HT
- Bail commercial ferme de 11 ans

 

                                                    

 

DEFINITION PHYSIQUE :

 

Une résidence Services "Seniors" sur les bords de la Méditerranée.
Adresse : Boulevard Jean-Mathieu Grangent - 34200 Sète
Fiscalité : Loueur Meublé Non Professionnel
Typologie : T1, T1 bis et T2 avec parking
Prix de vente : Budget moyen 165 275 € HT (hors mobilier et hors parking)
Rentabilité moyenne: 4,50 % HT/HT
Livraison : 4ème trim. 2009

 

L'AVISDU COMITE DE REFERENCEMENT :

 

Les + produits :

 

- Marché porteur des résidences services "Seniors"
- Bonne rentabilité : 4,50 % HT/HT
- Sète, La Venise du Languedoc, entre la Grande Bleue et l'étang de Thau
- Qualité du site exceptionnel, surplombant la mer avec une vue sur le littoral ou le jardin
- Bel ensemble architectural
-Promoteur de renom : Kaufman & Broad
-Bail commercial ferme 9 ans

 

 

 

DEFINITION PHYSIQUE :

 

 Adresse : BORGO
Nombre de logements : 148
Rentabilité : jusqu'à 5.21 %

 

SITUATION :

 

Programme immobilier VVF entièrement rénové, la RÉSIDENCE PINETO bénéficie d’un emplacement idéal au cœur de la station balnéaire de Borgo, au sud de Bastia. À proximité des plages et au cœur d’une pinède de 18 hectares, cette résidence « les pieds dans l’eau » propose des appartements spacieux avec séjours ouverts sur des terrasses, piscine extérieure avec plages aménagées, un bar-plage, un club enfants, restaurant et snack, …
ATOUTS

-À 10 min de l’aéroport de Bastia Poreta
- À 20 min au sud de Bastia
- À 20 min du 1er port de la Méditerranée

 

 

 

DEFINITION PHYSIQUE :

 

Adresse : MEGEVE
Type de logement : Suite junior, Grande suite et Chambre
Nombre de logements : 63 lots
Rentabilité : jusqu'à 4.28 % HT/HT hors mobilier
Date de livraison : 31/12/2008
Bail : 11 ans et 11 mois
Fréquence du loyer : trimestrielle
Dépôt de garantie (%) : 5% du prix de vente TTC mobilier inclus

ATOUTS

Cette élégante résidence hôtelière située sur la commune de Megève, à seulement 500 mètres du centre du village et de son célèbre Casino, est entièrement dédiée au bien-être. Idéalement exposés, les quatre chalets profitent de prestations haut de gamme. Les appartements, meublés avec un souci d'excellence, sont tous pourvus de larges terrasses ouvertes sur la nature. LES LOGES BLANCHES intègrent un vaste espace commun destiné à la restauration et à la détente avec ses salons d agrément et sa piscine extérieure chauffée.

 

 

 

DEFINITION PHYSIQUE :

 

 Adresse : SEINE PORT
Type de logement : T1, T2 ET T3
Nombre de logements : 43 lots
Rentabilité : jusqu'à 5.56 %
Bail : 11 ans

ATOUTS

Classé 4 étoiles, le DOMAINE VAL DE SEINE est une résidence d’affaires de prestige entièrement meublée. Aux portes de Paris, ce programme profite d’un magnifique panorama sur la Seine au cœur d’un site boisé. Il propose toutes les structures nécessaires au tourisme d’affaires et offre des prestations de détente pour des séjours de qualité.

 

 

 

 
 

 

DEFINITION PHYSIQUE :

 

Adresse : rue du Sergent Michel Berthet  69009 LYON
Région : Rhône-Alpes
Nombre de lots : 138
Livraison : 3 Trimestre 2009
Fiscalité : LMP / LNMP
Logements : Studio et duplex avec 2 pièces
Prix : à partir de 90 000 €
 

SITUATION:

 

Porte d'entrée du 9ème arrondissement, la rue Sergent Michel Berthet structure ce quartier qui connaît un renouveau démographique, économique et social important. Equipements publiques, sièges sociaux de grands groupes, centres de formations, écoles... sont en plein essor et font de ce quartier un des plus dynamique de Lyon.

ATOUTS

- Lyon, deuxième ville de France, tant au niveau économique, historique, culturel que sportif.
- L’efficacité des transports en communs avec un accès direct au métro, bus, gare, axe autoroutiers, etc.
- Forte infrastructure culturelle : médiathèque de Vaise, multiplexe, piscine olympique, stade multiport.

 

 

 

 

DEFINITION PHYSIQUE :

 

Adresse : rue 6, rue Anatole France 69100 VILLEURBANNE
Région : Rhône-Alpes
Nombre de lots : 30
Livraison : 3 Trimestre 2009
Fiscalité : LMP / LNMP
Logements : T1 allant de 17 à 29 m2
Prix : à partir de 100 000 €

 
SITUATION :

 

Implantée à Villeurbanne, la résidence « Entre 2 Cours » bénéficie pleinement du dynamisme économique de Lyon, deuxième ville de France. Véritable arrondissement de Lyon, Villeurbanne constitue le pôle majeur de l’agglomération.
Ville active et tonique, riveraine du grand Parc de la Tête d’Or, elle est aussi à proximité directe de la gare TGV de la Part-Dieu mais également du réseau de Transport en Commun Lyonnais comprenant le métro ainsi que les tramways.

ATOUTS

- Lyon, deuxième ville de France, tant au niveau économique, historique, culturel que sportif.
- L’efficacité des transports en communs avec un accès direct au métro, bus, gare, axe autoroutiers, etc.
à-Forte infrastructure culturelle : cinéma, musée, grande salle de concerts à la Cité Internationale, pôle sportif etc.