Vendre sa résidence principale : la plus-value est-elle exonérée ?

Vous avez déjà déménagé, mais la vente de votre logement n’est pas encore signée. La plus-value peut rester exonérée si le bien était réellement votre résidence principale et si la vente intervient dans un délai normal après votre départ.

Le logement doit avoir été votre habitation réelle

La vente de la résidence principale bénéficie d’une exonération totale de plus-value. Le logement doit être votre habitation habituelle et effective, occupée la majeure partie de l’année. Une adresse administrative ou une intention d’y vivre ne remplace pas l’occupation réelle.

La fiche de Service-Public sur la plus-value immobilière, vérifiée le 15 avril 2026, rappelle que la résidence principale doit correspondre au logement occupé au quotidien au moment de la vente. Les dépendances immédiates, comme une cave ou un garage, peuvent aussi être exonérées si elles sont vendues avec le logement.

Après le déménagement, le délai doit rester normal

Vous pouvez avoir quitté le logement avant la signature. L’exonération reste possible si vous l’avez occupé jusqu’à sa mise en vente et si la cession intervient dans un délai normal. Service-Public indique un an comme repère, pas comme une date couperet inscrite dans la loi.

Un délai plus long ne suffit donc pas, à lui seul, à trancher le dossier. La date de mise en vente, les démarches faites pour trouver un acquéreur et l’évolution du prix demandé aident à expliquer pourquoi le logement n’a pas été vendu plus tôt. Si votre situation sort du cas courant, transmettez cette chronologie au notaire avant la signature de l’acte.

Les dates à remettre à plat avant l’acte

Pour éviter qu’une vente ancienne résidence soit traitée comme celle d’un logement locatif ou secondaire, vérifiez trois dates et faits concrets :

• la période où vous avez effectivement habité le bien ;
• la date à laquelle vous l’avez mis en vente et les démarches engagées depuis ;
• la date prévue pour signer l’acte définitif.

Gardez les pièces qui confirment votre occupation et la commercialisation du logement : factures liées à l’habitation, annonce ou mandat de vente, échanges avec l’agence et éventuelles modifications du prix. La liste n’est pas une formule d’éligibilité : elle sert à documenter les faits qui fondent votre demande.

La page officielle Plus-values exonérées sur impots.gouv.fr précise également le principe d’occupation habituelle et effective, ainsi que le cas du vendeur qui a quitté le bien avant sa cession. Si le calendrier est serré ou si le logement a eu un autre usage entre-temps, faites confirmer le traitement retenu avant de signer.