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Une SCPI est une organisation qui vous permet d’investir facilement dans l’immobilier. Elle présente un mode de fonctionnement avantageux, car elle permet aux investisseurs de se libérer de certaines contraintes liées à la gestion d’un patrimoine immobilier. Le plus intéressant, c’est qu’en plus, la SCPI peut vous aider à réduire vos impôts. Découvrez ici comment c’est possible.
Mieux comprendre le concept scpi défiscalisation
Une société civile de placement immobilier ou SCPI, représente aujourd’hui l’une des meilleures solutions pour les particuliers qui souhaitent investir. Elle vous permet d’investir dans l’immobilier, sans pour autant acheter directement un bien immobilier. On pourrait donc croire que les avantages fiscaux accordés aux propriétaires immobiliers sont inaccessibles.
Pourtant c’est tout le contraire. Il existe en effet certaines SCPI, les SCPI fiscales, qui vous donnent la possibilité de jouir de tous les avantages fiscaux de l’investissement direct. Ainsi, sans avoir à acheter un bien immobilier, vous aurez accès à des déductions fiscales très intéressantes.
Ceci est possible lorsque la SCPI investit vos fonds dans des biens immobiliers qui respectent les critères donnant accès aux dispositifs de défiscalisation en vigueur. Ainsi, en ayant des parts dans une SCPI qui remplit les conditions donnant accès à la défiscalisation, vous pourrez bénéficier de plusieurs avantages fiscaux.
Pourquoi opter pour la défiscalisation en scpi ?
Choisir d’investir dans une SCPI fiscale ou de défiscalisation offre plusieurs avantages. Pour commencer, vous pourrez bénéficier d’une fiscalité optimisée. Ce type d’investissement s’adresse avant tout aux ménages fortement imposés. Vous pourrez en profiter pour réduire vos impôts de manière considérable.
Ensuite, il faut noter que l’investissement en SCPI est accessible à tous. Les montants à investir sont nettement inférieurs à ce qu’il faut pour l’achat d’un bien immobilier. De plus, comme avec n’importe quelle SCPI, la SCPI fiscale vous permet de faire un investissement rentable à long terme, tout en réduisant le niveau de risque.
Quelles sont les options pour une défiscalisation en scpi ?
Il y a plusieurs options de défiscalisation dans les SCPI fiscales. Tout dépend en réalité du dispositif de défiscalisation auquel le bien immobilier est éligible. Vous trouverez à ce titre plusieurs types de SCPI fiscales, en fonction du dispositif qu’elles choisissent de cibler.
Les SCPI Pinel
Comme vous pouvez vous en douter, ces SCPI fiscales vous permettent de profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel. Ici, lorsque le bien immobilier respecte les critères établis, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% de son investissement. Le plafond de cette réduction est de 63 000 euros.
Les SCPI Malraux
Avec ces SCPI, vous investissez dans des biens historiques, ce qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt ponctuelle. Selon le bien, cette réduction peut être de 22 ou de 30%.
Les SCPI de déficit foncier
Enfin, ces SCPI vous permettent d’investir dans des biens immobiliers à rénover. Leur principal avantage, c’est qu’elles vous donnent la possibilité de déduire de vos revenus fonciers les sommes investies pour les travaux, et sans aucun plafond.
En résumé, pour réduire vos impôts, vous pouvez opter pour la défiscalisation dans une SCPI. C’est une option avantageuse à plusieurs niveaux et présentant un faible niveau de risque.